-vermietet- Bungalow für eine große Familie

Hubertusweg
41460 Neuss, Reuschenberg

Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein voll unterkellerter Bungalow in L-Form mit einem schönen überschaubaren Garten, einer Sonnenterrasse und einer großen Garage.
Das Erdgeschoss ist ca. 130qm groß, dort befinden sich ein 49qm großer Wohn- Essbereich mit Durchreiche zur Küche und großer Fensterfront (Schiebetür zum Garten), eine Küche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem kleinen Bad mit Dusche. Dieser Bereich hat einen separaten Zugang von außen und ist ca. 40qm groß. Durch die geringere Deckenhöhe kann er regulär nicht als Wohnfläche ausgeschrieben werden, wird aber von der Familie als solche genutzt. Daneben befinden sich ein ca. 50qm; großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Heizungskeller (Wirtschaftsraum) im Kellergeschoss, so dass man im unten Bereich auch auf eine Fläche von 130qm kommt.

Ausstattung
Im Eingangs- sowie im Wohn-Essbereich ist ein heller Marmorfußboden verlegt worden. Ansonsten sind die Böden im Haus verschieden ausgelegt, teilweise mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, ein Bidet, eine Toilette, eine Badewanne und eine Dusche. Es ist weiß gefliest und hat hellgraue Bodenfliesen und ein großes Fenster. Das Gäste-WC und das Badezimmer im Kellergeschoss sind funktional ausgestattet.
Im Haus gibt es mehrere Einbauschränke, wie z.B. in der Küche, im Essbereich und in den Kinderzimmern.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße welche parallel zur Obererft liegt. Im Umfeld befinden sich nur Einfamilienhäuser im Bungalowstil.

Der Stadtteil Reuschenberg grenzt im Norden an die A57, im Süden an die Erprather Mühle zwischen Weckhoven und Holzheim. Der Westen Reuschenbergs findet
eine Grenze zur Bahnlinie Richtung Neuss, im Osten entlang der Obererft. Es gibt kein ausgewiesenes Gewerbegebiet in Reuschenberg, es handelt sich um ein reines Wohngebiet.
Das Angebot des Reuschenberger Einzelhandels ist vielfältig und kann insgesamt als gut bezeichnet werden. Das Hauptgeschäftszentrum erstreckt sich in zentraler Lage von Reuschenberg über etwa 300 Meter beiderseits der Bergheimer Straße; es wird ergänzt durch einen kleinen Einkaufsbereich im Bereich Lupinenstraße.

Am Wochenende oder nach Feierabend kann man eine Runde um den Reuschenberger See spazieren, mit dem Fahrrad an der Erft entlang radeln, oder mit den Inlinern die kilometerlangen Feldwege erkunden.
Reuschenberg liegt zentral und doch im Grünen und ist bei Familien sehr beliebt.

Sonstiges
Mit dem Bus gelangt man schnell in die Neusser City. Düsseldorf und Köln sind über die Autobahnen A57, A52 und A46, sowie über zwei Bahnverbindungen ebenfalls schnell zu erreichen.

Kaltmiete: 1.200,00 EUR
Nebenkosten: + 175,00 EUR
Heizkosten: + 135,00 EUR
Gesamtmiete: = 1510,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten
Provision:2 Nettomonatsmieten zzgl.19% MwSt.

Hauptkriterien
Zimmer: 4-5
Wohnfläche ca.: 130,00 qm
Nutzfläche: 130,00 qm
Garage: Garage
Wohnungstyp: Bungalow
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2012 oder 01.10.2012
Keller: ja

Bausubstanz
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung (Niedertemperaturheizung)
Befeuerungsart:Gas

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Kellergeschoss