- vermietet- Lichtdurchflutete 2 Raum Wohnung

Rheinbrohlerweg, 40489 Düsseldorf

Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um eine sehr helle, gut geschnittene 2-Raumwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche und in einen sehr geräumigen L-förmig geschnittenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia. Im vorderen Bereich käme ein Esstisch gut zur Geltung und im hinteren Bereich wäre der ideale Platz für eine gemütliche Sitzecke. Vom Wohnraum gelangt man dann über einen kleinen Flur ins Badezimmer mit Wanne und ins Schlafzimmer.

Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Die gute Raumaufteilung, der separate Schlafbereich und die Loggia verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Badezimmer und die Küche sind weiß gefliest.

Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenräume, sowie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Miete 62€/Monat.

Lage
Etwa 15 Gehminuten vom Kaiserswerther Markt entfernt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße unmittelbar am Rande der historischen Altstadt gelegen, befindet sich der Wohnpark „Am Kittelbach“. Die modernen zwei- bis dreigeschossigen Häuser wurden 1992 erbaut und bestechen durch ihre abwechslungsreichen Bauformen.

Kaiserswerth liegt am nördlichen Rande von Düsseldorf, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist das Wohnen in Kaiserswerth äußerst attraktiv und lebenswert. Rund um den Kaiserswerther Markt lässt es sich gut shoppen - und auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude ist alles vorhanden.

Natürlich gibt es in Kaiserswerth auch mehrere Kindergärten und Schulen und auch die Internationale Schule ist nicht weit entfernt.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur Messe.

Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A52, A44 und A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Kabelfernsehen und Treppenhausreinigung sind in den Betriebskosten enthalten.

Kaltmiete: 680,00 EUR
Nebenkosten: + 180,00 EUR
Heizkosten: inkl. 70,00 EUR
Gesamtmiete: = 860,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten
Miete für Garage/Stellplatz: 62,00 EUR
Provision:2 Nettomonatsmieten zzgl.19% MwSt.

Hauptkriterien
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 68,00 qm
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.01.2012
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon: ja
Keller: ja
Kabelanschluss: ja

Bausubstanz
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas