-vermietet- 3 Raum-Wohnung mit Souterrainbereich

Ludenbergerstraße in Düsseldorf Grafenberg

Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmerwohnung ist gut geschnitten und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer und eine perfekt ausgestattete Küche. Beide Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.

Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den Souterrainbereich. Dort befinden sich zwei großzügige Räume, die als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. In beiden Räumen sind Heizkörper vorhanden und von einem Raum belangt man auch nach draußen auf den Hof.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne und das separate WC mit Waschmaschinenanschluss sind hell gefliest und modern ausgestattet. Die beiden Räume im Souterrain sind mit einem blauen Teppichboden ausgelegt.

Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Lampen, der Spiegelschrank im Badezimmer, der Spiegel im WC und die hochwertige EBK sind im Mietpreis mit enthalten. Der Balkon ist gerade mit Terrassendielen aus Bangkirai ausgelegt worden.

Lage
Der Stadtteil Grafenberg liegt genau genommen am Fuß des Grafenberger Waldes. Sein Vorteil: eine gute Versorgung, viele Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants rund um den Staufenplatz.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in 15 Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur Messe.

Über die B7 erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit die Autobahnen A52, A44 und A3 und hat somit zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Die zahlreichen Grünanlagen, die abwechslungsreiche und großzügige Bebauung, zahlreiche Sportanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Kaltmiete: 720,00 EUR
Nebenkosten: + 90,00 EUR
Heizkosten: zzgl.
Gesamtmiete: = 810,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten
Provision:2 Nettomonatsmieten zzgl.19% MwSt.

Hauptkriterien
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 63,00 qm
Nutzfläche: 34,00 qm
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung zzgl. 2 Räume im Souterrain
Etage: 0
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Bezugsfrei ab: sofort
Keller: ja

Bausubstanz
Qualität der Ausstattung: gehoben
teilmöbliert: EBK, Badezimmerschrank, Lampen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas